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BUR 6 Agosto 2015, n. 63

Capo I

Disposizioni Generali

Art. 1

(Oggetto e finalità)

1. La Regione, in attuazione di quanto previsto dal comma 4 bis dell’articolo 23 della l.r. 6 agosto 2007, n. 13 (Organizzazione del sistema turistico laziale. Modifiche alla l.r. 6 agosto 1999, n. 14 (Organizzazione delle funzioni a livello regionale e locale per la realizzazione del decentramento amministrativo) e successive modifiche, valorizza la fruizione turistica del territorio e del patrimonio edilizio storico esistente dettando una apposita disciplina per regolamentare la tipologia ricettiva dell’albergo diffuso.

2. L’albergo diffuso è volto a soddisfare una domanda turistica interessata ad un turismo sostenibile e ad effettuare soggiorni in un contesto urbano e architettonico d’interesse storico, culturale e paesaggistico, dotato di una propria identità e caratterizzato da prodotti tipici e tradizionali locali.

3. La Regione, al fine di potenziare l’offerta turistica, promuove il recupero e il restauro conservativo di immobili parzialmente utilizzati o in disuso da destinare ad albergo diffuso, ubicati nei centri storici, nei nuclei storici, nei centri minori o nei borghi, compresi quelli localizzati nell’ambito di aree naturali protette, lungo itinerari rivolti alla valorizzazione di emergenze storiche, culturali, ambientali, naturalistiche e paesaggistiche, nonché connessi alla vocazione turistica delle destinazioni, al recupero di percorsi religiosi e cammini di fede, alla promozione dell’artigianato tipico, degli antichi mestieri, delle tradizioni locali, dei prodotti agroalimentari e vinicoli tradizionali del territorio laziale e di quelli ricadenti in zone sottoposte a marchio D.O.P. (Denominazione di Origine Protetta), I.G.P. (Indicazione Geografica Protetta), D.O.C.G. (Denominazione di Origine Controllata e Garantita), D.O.C. (Denominazione di Origine Controllata) e I.G.T. (Identificazione Geografica Tipica).

Art. 2

(Condizioni per la localizzazione)

1. Per le finalità di cui al comma 3 dell’articolo 1, l’albergo diffuso è localizzato in comuni con popolazione inferiore a 40.000 abitanti ed esclusivamente negli ambiti di seguito indicati:

a) nei centri storici, ricadenti nelle zone territoriali omogenee (ZTO), individuate ai sensi del Decreto Ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444 (Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell’articolo 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765) e successive modifiche, come parte del territorio comunale interessato da singoli edifici e da aggregati edilizi di interesse storico, architettonico o monumentale e di pregio ambientale;

b) nei nuclei storici, quali gli aggregati urbani di interesse storico-artistico, costituiti da complessi insediativi e fabbricati antecedenti al 1900, con caratteristiche di identità e pregio architettonico riferite alle tipologie edilizie, alle tecniche costruttive, ai materiali, alle decorazioni e agli ornamenti degli edifici e con limitata presenza di elementi incoerenti con tali caratteristiche, dovuti a ristrutturazioni o a nuove costruzioni;

c) nei centri minori o nei borghi, quali gli insediamenti del territorio extraurbano o rurale ubicati all’esterno dei centri storici di cui alla lettera a), compresi nelle aree naturali protette presenti nella Regione e caratterizzati da un impianto urbanistico compatto e delimitato, nonché da edifici residenziali riconducibili a tipologie architettoniche tradizionali dei luoghi, antecedenti al 1940, e da spazi pertinenziali o da rustici funzionali.

2. Ai fini della localizzazione, l’albergo diffuso è realizzato nei centri e nei nuclei di cui alle lettere a), b) e c) aventi, preferibilmente, caratteri di vitalità sociale e culturale determinati dalla presenza di una pluralità di attività commerciali tradizionali, artigianali e anche formative, nell’ambito dei saperi, delle arti e dei mestieri locali.

 Art. 3

(Caratteristiche degli alberghi diffusi)

1. Gli alberghi diffusi sono strutture ricettive aperte al pubblico, a gestione unitaria, realizzate in edifici con caratteristiche architettoniche e tipologiche tradizionali tipiche dei luoghi e coerenti con il contesto urbano e insediativo. Gli alberghi diffusi forniscono alloggio anche in stabili separati, purché distanti non oltre trecento metri dall’edifico principale in cui sono ubicati i servizi comuni.

2. I servizi comuni dell’albergo diffuso, ubicati nell’edificio centrale, sono costituiti dal servizio di ricevimento e portineria, dai servizi accessori generali e dall’eventuale servizio di ristorazione che può essere assicurato anche mediante convenzione con esercizi esistenti.

3. Le unità abitative sono costituite da camere da letto o da appartamenti dotati di arredi, attrezzature e servizi.

4. Gli edifici in cui sono ubicati i servizi comuni di cui al comma 2 e le unità abitative di cui al comma 3 possono essere di proprietà di soggetti diversi, a condizione che venga garantita la gestione unitaria dell’albergo diffuso.

5. L’utilizzo di unità immobiliari destinate ad albergo diffuso non comporta, ai fini urbanistici, la destinazione d’uso alberghiera. L’adeguamento delle strutture alle norme in materia di sicurezza ed accessibilità avviene nel rispetto di quanto previsto dalla vigente disciplina legislativa prevista per le strutture residenziali relativamente alle unità abitative, e per gli esercizi commerciali relativamente alle unità immobiliari destinate ai servizi comuni.

6. L’albergo diffuso possiede i requisiti minimi previsti all’articolo 4, come specificati agli Allegati A1 e A2 del presente regolamento, e garantisce un’alta qualità dell’ospitalità in immobili di pregio architettonico, storico e culturale.

Capo II

Requisiti per l’esercizio dell’attività e obblighi informativi

Art.4

(Requisiti minimi)

1. Ai fini del presente regolamento gli alberghi diffusi posseggono i seguenti requisiti minimi, come specificati agli Allegati A1 e A2, ed in particolare:

a) numero complessivo di camere da letto e di appartamenti non inferiore a sette ed aventi un numero minimo di quattordici posti letto, situati in almeno tre edifici autonomi e indipendenti. Camere o singoli appartamenti possono essere collocati anche nell’edifico centrale dove sono localizzati i servizi comuni;

b) unità abitative destinate all’ospitalità con una distanza non superiore a trecento metri pedonali effettivi dall’edifico centrale che ospita i servizi comuni di cui all’articolo 3, comma 2;

c) unità abitative costituite da almeno una camera da letto arredata e fornita di bagno privato e di appartamenti composti da una o più camere da letto arredate e dotati di soggiorno, angolo cottura e bagno privato, con accesso indipendente o accesso diretto dagli spazi di disimpegno o di uso comune;

d) numero minimo di due locali per l’erogazione dei servizi comuni previsti all’articolo 3, comma 2. 

2. I fabbricati adibiti ad albergo diffuso rispettano le vigenti disposizioni in materia di sicurezza degli impianti, di tutela della salute e sicurezza dei lavoratori comprese quelle relative ai vincoli ambientali e paesaggistici.

Art. 5

(Accessibilità)

1. I fabbricati che ospitano gli alberghi diffusi assicurano alle persone con ridotta o impedita capacità motoria la fruizione, in condizione di sicurezza e autonomia, degli spazi e delle attrezzature sia all'interno delle unità abitative che nelle zone di relazione.

2. Per le persone con disabilità permanente o temporanea sono assicurati, in particolare:

a) un servizio igienico in uno degli spazi comuni o in prossimità degli stessi;

b) apposite rampe, o soluzioni equipollenti, per l’accesso agli spazi comuni;

c) un bagno e una camera appositamente attrezzati e facilmente accessibili. 

3. Con riferimento ai parametri edilizi, igienico-sanitari e di accessibilità si applicano:

a) per le unità abitative, le disposizioni previste dalla vigente normativa in materia di edilizia residenziale;

b) per le unità immobiliari destinate a servizi comuni, le disposizioni previste dalla vigente normativa per gli esercizi commerciali.

Art. 6

(Denominazione)

1. La denominazione, comprensiva della specifica tipologia di “Albergo diffuso”, non può essere uguale o simile a quella utilizzata da altre strutture ricettive alberghiere, extralberghiere o all’aria aperta presenti sul territorio comunale, comprese quelle della specifica tipologia di “Albergo diffuso”. La denominazione completa è indicata nell’insegna o nella targa della struttura.

2. Non può essere assunta né pubblicizzata una denominazione che faccia riferimento ad una tipologia di struttura ricettiva diversa da quella di appartenenza, o che induca in errore rispetto al livello unico di classificazione attribuito.

3. Qualora il Comune accerti, anche su istanza dei titolari delle strutture ricettive interessate, la presenza di una o più denominazioni simili o uguali, ingiunge con atto motivato la modifica della denominazione alla struttura che ha violato il comma 1. Trascorsi sessanta giorni dalla notifica del provvedimento di ingiunzione senza alcun riscontro circa l’avvenuta modifica della denominazione da parte della struttura interessata, il Comune segnala l’inadempienza all’Ente territoriale competente, ai fini dell’applicazione delle sanzioni previste dall’articolo 31, comma 6, della l.r. n. 13/2007

Art. 7

(Insegna, targa e altri obblighi informativi)

1. Sulla facciata principale degli alberghi è esposta, in modo ben visibile all’esterno e preferibilmente sull’edificio che ospita i servizi comuni di ricevimento e portineria, l’insegna recante l’esatta denominazione completa della struttura. 

2. All’esterno delle unità abitative, costituite dalle camere da letto e da appartamenti, è apposta una targa indicante la dicitura di “Albergo diffuso”.

3. Nel caso in cui per giustificati motivi non sia possibile installare l’insegna di cui al comma 1, al suo posto è installata una targa recante la denominazione completa della struttura. Qualora i regolamenti comunali o quello condominiale in cui è ubicata la struttura vietino l’apposizione della targa sulla facciata principale, la stessa può essere apposta in prossimità dell’entrata.

4. All’interno della struttura sono esposte in modo ben visibile:

a) nella zona ricevimento ospiti:

1) la documentazione inerente la regolarità dell’esercizio, quale l’autorizzazione, ove esistente, o la SCIA;

2) le tabelle riepilogative del prezzo massimo praticato per camera o appartamento; 

a) nelle camere o negli appartamenti:

1) il cartellino del prezzo massimo.

5. L’esatta denominazione completa della struttura è indicata sulla carta intestata, su tutto il materiale promozionale della struttura stessa, nonché nei siti web ufficiali, laddove esistenti.

Capo III

Esercizio dell’attività

Art. 8

(Inizio attività)

1. Le attività ricettive destinate ad albergo diffuso hanno classificazione unica.

2. Ai fini dell’avvio dell’attività il soggetto interessato presenta, presso lo Sportello unico per le attività produttive (SUAP) o presso lo Sportello Unico per le Attività Ricettive (SUAR), ove costituiti, del Comune competente in cui la struttura è situata, la Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) nella quale indica la sussistenza dei requisiti di cui all’articolo 4 e la relativa denominazione.

3. Il Comune competente, effettuate le verifiche sulla sussistenza dei requisiti segnalati nella SCIA ai sensi dell’articolo 5 della l.r. 13/2007, compresi gli aspetti urbanistici e architettonici, trasmette per via telematica, e con apposita modulistica dallo stesso predisposta, i dati significativi della SCIA all’Agenzia regionale del Turismo. La modulistica contiene, in particolare, il numero e la data della SCIA, l’anagrafica dell’attività ricettiva destinata ad albergo diffuso, la capacità ricettiva e la denominazione dello stesso.

4. Il Comune, entro il 31 ottobre di ogni anno, trasmette all’Agenzia regionale del Turismo gli aggiornamenti dei dati sulla capacità degli alberghi diffusi che hanno presentato la SCIA nel corso dell’anno, comprese le nuove aperture o le variazioni intervenute. La trasmissione degli aggiornamenti può avvenire anche nel corso dell’anno, su richiesta dell’Agenzia stessa.

Art. 9

(Documentazione da allegare alla SCIA)

1. Fermo restando quanto previsto dall’articolo 19 della legge 7 agosto 1990, n. 241 ( Nuove norme in materia di provvedimento amministrativo e diritto di accesso ai documenti amministrativi) e successive modifiche, la SCIA di cui all’articolo 8 contiene le indicazioni relative alla tipologia di appartenenza, alla localizzazione della struttura ai sensi dell’articolo 2, alla denominazione, alla ragione sociale, al legale rappresentante, al possesso dei requisiti previsti dall’articolo 4 nonché dagli Allegati A1 e A2, alla capacità ricettiva, al periodo di apertura e chiusura, all’ubicazione della struttura.

2. Per l’avvio di nuove strutture, per intervenute variazioni della capacità ricettiva o per la ristrutturazione di strutture ricettive esistenti, alla SCIA è allegata la seguente documentazione:

a) planimetria asseverata da tecnici abilitati, conforme allo stato dei luoghi ed ai titoli abilitativi dichiarati, con indicazione del perimetro della localizzazione individuata, della superficie utile, dell’altezza e della destinazione d’uso di ogni vano e del numero dei posti letto; 

b) relazione tecnica asseverata da tecnici abilitati dalla quale si evinca la conformità della struttura ricettiva alla normativa vigente, con particolare riferimento alle condizioni per la localizzazione, ai requisiti minimi e all’accessibilità ai sensi degli articoli 2, 4 e 5, nonché alla storicità degli edifici interessati, agli aspetti architettonici e ai materiali di costruzione utilizzati;

c) dichiarazione del possesso dei titoli in materia di sicurezza e prevenzione incendi, ove prevista, completa degli estremi degli stessi.

3. La SCIA abilita ad effettuare, unitamente al servizio ricettivo e nel rispetto della normativa vigente in materia, la somministrazione di alimenti e bevande alle persone alloggiate, ai loro ospiti e a coloro che sono ospitati nella struttura ricettiva in occasione di manifestazioni o convegni organizzati. La SCIA abilita altresì ad effettuare, ad uso esclusivo dei suddetti soggetti, la vendita di giornali e riviste, nonché la gestione di attrezzature e strutture a carattere ricreativo, compreso l’esercizio delle attività legate al benessere della persona o all’organizzazione congressuale, per le quali è fatto salvo il rispetto della disciplina vigente in materia di sicurezza, di igiene e sanità.

Art. 10

(Variazioni e modifiche)

1. Il titolare o il gestore dell’albergo diffuso, mediante la presentazione di nuova SCIA, provvede a segnalare al Comune:

a) ogni variazione degli elementi strutturali dell’albergo diffuso; 

b) le modifiche societarie quali le trasformazioni, le modifiche di denominazione della ragione sociale, il cambio della rappresentanza legale;

c) il subentro nell’esercizio dell’attività, corredato dagli atti dei contratti societari stipulati tra le imprese;

d) le variazioni di apertura e chiusura, comprese quelle di carattere straordinario.

Art. 11

(Modalità di gestione)

1. L’albergo diffuso è gestito in forma imprenditoriale e la gestione fa capo ad un unico soggetto giuridico.

2. Il titolare, o il gestore, provvede a stipulare apposita assicurazione per i rischi di responsabilità civile nei confronti dei clienti.

3. I servizi aggiuntivi a quelli afferenti all’albergo diffuso possono essere svolti da altri soggetti, individuati a seguito di apposita convenzione stipulata con il titolare o gestore dell’albergo diffuso, il quale è tenuto ad assicurare la qualità dei servizi offerti nonché la copertura assicurativa per i rischi di responsabilità civile nei confronti dei clienti.

4. La prima colazione è servita all’interno dei locali che ospitano i servizi principali dell’albergo diffuso o in esercizi commerciali compatibili esistenti in loco.

5. Il pranzo e la cena agli alloggiati sono preparati nell’albergo diffuso se dotato di idonea cucina oppure somministrati, mediante convenzione, dai soggetti di cui al comma 3. Le attività di ristorazione, ove previste, si svolgono all’interno di uno stesso stabile nell’ambito del perimetro della localizzazione individuata.

6. I titolari o gestori dell’albergo diffuso che provvedono, direttamente o indirettamente, alla somministrazione di cibi e bevande utilizzano i prodotti tipici del luogo quale espressione della cultura enogastronomica regionale e dello stile di vita della comunità ove è ubicato l’albergo diffuso.

7. Nell’albergo diffuso è consentita l’esposizione e la vendita dei prodotti tipici agroalimentari e artigianali locali. La vendita degli stessi è subordinata alla normativa vigente in materia.

Capo IV

Disposizioni finali

Art. 12

(Disposizioni transitorie)

1. I titolari o i gestori degli alberghi diffusi già operanti ai sensi del regolamento regionale 24 ottobre 2008, n. 16 (Disciplina delle strutture ricettive extralberghiere) che, alla data di entrata in vigore del presente regolamento, rispettino le condizioni di localizzazione di cui all’articolo 2 e siano in possesso dei requisiti previsti al Capo II, entro il 31 dicembre 2015 presentano al Comune, ai sensi dell’articolo 9, la SCIA ai fini della prosecuzione dell’attività e della classificazione unica di albergo diffuso di cui all’articolo 8, comma 1.

2. I titolari o i gestori degli alberghi diffusi, già operanti ai sensi del r.r.16/2008 che, alla data di entrata in vigore del presente regolamento, rispettino le condizioni di localizzazione di cui all’articolo 2, ma non siano in possesso dei requisiti previsti al Capo II, provvedono ad adeguarsi agli stessi, ai fini della presentazione della SCIA per la prosecuzione dell’attività e la classificazione unica di albergo diffuso di cui all’articolo 8, comma 1. La SCIA è presentata entro e non oltre il 31 dicembre 2015.

3. I titolari o i gestori degli alberghi diffusi, già operanti ai sensi del r.r.16/2008, che non soddisfino le condizioni di localizzazione e non possiedano i requisiti previsti al Capo II del presente regolamento cessano, al 31 dicembre 2015, dall’attività ricettiva di albergo diffuso. Il prosieguo dell’attività oltre il termine previsto comporta l’applicazione delle sanzioni di cui al comma 1 dell’articolo 31 della l.r. 13/2007.

4. Il mancato rispetto dei termini previsti ai commi 1 e 2 comporta, in ogni caso, l’applicazione delle sanzioni di cui al comma 1 dell’articolo 31 della l.r. 13/2007.

5. Fino alla data di presentazione della SCIA ai sensi dei commi 1 e 2, i titolari e i gestori degli alberghi diffusi restano assoggettati alla disciplina vigente alla data di entrata in vigore del presente regolamento.

Art. 13

(Entrata in vigore)

Il presente Regolamento regionale entra in vigore il giorno successivo alla pubblicazione sul Bollettino Ufficiale Telematico della Regione Lazio.

 Il testo non ha valore legale; rimane, dunque, inalterata l’efficacia degli atti normativi originari.

SOMMARIO

CAPO I

DISPOSIZIONI GENERALI

ART. 1 OGGETTO E FINALITÀ

ART. 2 CONDIZIONI PER LA LOCALIZZAZIONE

ART. 3 CARATTERISTICHE DEGLI ALBERGHI DIFFUSI

CAPO II

REQUISITI PER L’ESERCIZIO DELL’ATTIVITÀ E OBBLIGHI INFORMATIVI

ART. 4 REQUISITI MINIMI

ART 5 ACCESSIBILITÀ

ART. 6 DENOMINAZIONE

ART. 7 INSEGNA, TARGA E ALTRI OBBLIGHI INFORMATIVI

CAPO III

ESERCIZIO DELL’ATTIVITÀ

ART. 8 INIZIO ATTIVITÀ

ART. 9 DOCUMENTAZIONE DA ALLEGARE ALLA SCIA

ART. 10 VARIAZIONI E MODIFICHE

ART. 11 MODALITÀ DI GESTIONE

CAPO IV

DISPOSIZIONI FINALI

ART. 12 DISPOSIZIONI TRANSITORIE

ART. 13 ENTRATA IN VIGORE

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